三房車三鶯桃園中壢找  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢杭州麗緻極美三房車三鶯桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：桃園市中壢區杭州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：杭州麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：11.94 坪
其他面積：9.03 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-57
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3098 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位：總價 1828 萬包含一處坡道式停車位，對於中壢區域而言，含車位的三房格局具備一定吸引力。社區環境：一層兩戶設計使戶數單純，居住隱私性較高且較無噪音干擾；位於 5 樓為中高樓層，採光與通風條件皆優。生活機能：鄰近信義國小、莒光公園及傳統市場，日常採買與子女就學相當便利。
劣勢	屋齡因素：建築屋齡已達 14 年，雖非老舊但建議購屋者留意管路維護狀況及是否有漏水隱憂。單價水準：每坪參考單價 37.31 萬元，相對於同區域房齡的物件略高，需斟酌價格與品質的性價比。車位使用：坡道式平面車位在雨天或夜間停放需注意防滑與出入便利性。
機會	增值潛力：中壢區發展迅速，鄰近學區與交通優勢可能帶動長期房價保值能力。裝潢調整：屋內已呈現「一卡皮箱即可住」狀態，購屋者可根據個人喜好保留或翻新現成裝潢以符合需求。租賃需求：因鄰近學校與商圈，若未來有置換規劃，此類物件通常具備穩定租屋市場需求。
威脅	維護成本：隨著屋齡增加，社區公設費及大修基金可能隨時間調整，影響後續持有成本。市場競爭：周邊若推出新成屋或預售案，可能會對中古房產的流動性與議價空間造成壓力。隱形損壞：14 年房齡可能存在裝修老化問題，購入後若需大規模翻修，會增加額外預算支出。

2. 物件評論

此物件對於尋求中壢核心區、注重生活機能及需要車位的家庭購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。主要推薦理由在於總價含車位的情況下擁有三房兩衛的實用格局，且位於安靜的社區與便利的學區之間，居住體驗較佳。然而，鑑於屋齡已逾十年且單價略高，建議您在簽約前聘請專業驗房人員仔細檢視水電管線與防水狀況，並確認社區公設維護基金是否充裕，以確保長期持有安全與品質。若預算允許且驗屋無重大瑕疵，此物件具備良好的居住價值與保值潛力。