※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陸興中學
鄰近公園：忠孝公園,千禧公園
生活機能：北區市場
附近交通：火車站,公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1341815）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能極佳：鄰近北區市場、公園及醫療機構，生活機能完整。 2. 教育資源：位於陸興中學等明星學區，對有子女就學需求的家庭具高度吸引力。 3. 格局方正：3房2衛配置且坪數達35坪，空間充足且陽台進出，通風採光條件良好。 4. 管理完善：具備24小時社區管理，安全性與居住品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達31年，管線、防水及公共設施可能面臨老化問題，購屋後可能需投入較多翻修費用。 2. 車位類型：採用坡道機械式車位，相較於平面車位，維護成本較高且未來轉手彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：因身處明星學區且醫療、交通資源集中，此類物件在當地市場通常具有較強的抗跌性與出租需求。 2. 翻修增值：若能針對內部空間進行現代化重新設計，可大幅提升居住舒適度並增加未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 折舊壓力：隨著屋齡增加，若社區缺乏有效的修繕基金或共識，大樓外觀與設備老化將影響房價。 2. 競品競爭：若附近有較新且價格相近的電梯大樓推出，可能會分流潛在買家。