桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋桃園市府稀有低總價美譽+頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：25.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區勇一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.903 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.376 坪
附屬建物面積：5.527 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西門國小、桃園國中
鄰近公園：西門綠園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力：588 萬的總價在桃園市中心屬低門檻，適合預算有限的購屋者。生活機能完善：鄰近市政府、市場與百貨，交通便捷，且擁有西門國小與國中學區資源。空間規劃實用：22.9 坪搭配四房兩廳設計，居住密度相對舒適，適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年樓齡意味著管線老舊、設備可能需全面更新。頂樓與無電梯：位於 5 樓且為公寓，搬運重物不便，對長輩或行動不便者不友好；頂樓可能面臨隔熱差或漏水風險。單價偏高：參考單價約 25.67 萬/坪，反映老屋折舊後仍維持一定價格水準。
機會 (Opportunities)	翻新潛力大：若預算允許進行裝修，可提升居住品質與房屋價值。收租投資：鄰近學校與政府機關，租客需求穩定，適合投資客考量。低總價進駐核心區：目前桃園市府周邊較少如此低總價的住宅，是進駐地段的難得機會。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高齡老屋可能面臨銀行成屋鑑價不足或貸款額度受限，影響資金規劃。維護成本高昂：頂樓加建部分需確認合法性及防水狀況，潛在修繕費用可能超支。轉手流動性較低：未來若無都更計劃，老舊公寓在二手市場的吸引力通常低於電梯大樓。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、具備裝修能力或尋求學區進駐的核心區購屋者而言，具有一定的購買價值。其最大亮點在於能以相對低的總價成本進駐桃園市府核心生活圈，並享有優質的居住空間格局與交通便利性。然而，主要風險來自於 44 年的高屋齡及頂樓特性，潛在的水電管線與防水修繕成本需納入評估。若您不介意頂樓採光或冬冷夏熱的問題，且能接受未來轉手速度較慢的情況，此物件是值得入手的標的；反之，若您對居住品質要求較高或擔心長期維護麻煩，則建議慎重考量或尋找屋齡較新的房源。