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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：60 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南東區崇善街的透天厝，整體而言是適合特定族群的優質自住房產，但未必適合純投資客。
值得購買的理由： 首先，該物件最大的賣點在於「全齡化設計」。在現有房屋條件下，能夠同時滿足 4 房需求與孝親動線規劃，並配備 4 個衛浴，非常符合多代同堂的家庭結構。其次，屋內水電與基礎設施已完成更新，且增設電動車充電樁，代表您買進去後可以直接入住，無需再耗時處理翻修事宜。最後，地段位於東區核心生活圈，鄰近商圈與交通幹道，居住便利性極高，非常適合注重生活機能的家庭。
建議考量： 由於屋齡已達 45 年，在申辦房屋貸款時需特別留意銀行核貸條件，建議先行確認自身的貸款成數是否足以應付 1980 萬的總價。此外，每坪 60 萬的價格對於老舊建築而言屬於高段價位，若未來有資產增值需求，可能需要評估東區房市長期的持升值趨勢。
結論： 如果您是尋求「一步到位」的家庭，重視長輩居住舒適度與生活便利性，並且預算充足、能承擔房屋老化潛在風險，這是一筆值得入手的物件；若您偏好新成屋或投資保值率較高之標的，則建議再行斟酌比較。
問與答
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