南興國小電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 土地廠房店面安南興南國小超大坪數整新三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.73 萬/坪
地址：台南市安南區公學路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安南居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：10 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南興國小、學東國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格：總價約 798 萬元，單價約 17.73 萬/坪，在安南區屬於性價比高的入場選項。 2. 空間格局： 45 坪的實用面積相當寬敞，擁有 3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合需要多臥室的成長型家庭。 3. 裝潢狀況：標榜整新裝潢並重新裝修過，省去後續耗時的改建時間與成本，可快速入住。 4. 交通與就業：鄰近台 17 線，靠近工業區群（南科、新吉、七股），對於在當地工作的通勤者非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 27 年，屬於中老舊社區，可能面臨管線老化或防水工程後續維護問題。 2. 資訊衝突：物件標題標示為「土地廠房店面」，但詳細資料卻為「住家用/電梯大樓」，此處存在顯著的法律或使用權疑點，需特別釐清。 3. 樓層位置：位於 12 樓中的 3 樓，採光與隱私性可能不如高樓層，且無障礙設施若僅在低樓層對 3 樓幫助有限。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近多個工業區，周邊常有外派或在地工作者租屋需求，若未來考慮轉手出租，承租潛力不錯。 2. 学区資源：周邊有南興國小、學東國小，對於重視子女教育的家庭而言是一個加分項目。 3. 區域發展：隨著七股及安南區基礎建設逐步完善，中長線房價潛在增值空間仍存在。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：標題與使用用途不一致，若涉及違反建築法或土地使用分區變更問題，可能影響後續交易或貸款。 2. 流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手售價可能會受到市場折舊影響。 3. 社區維護： 27 年房齡意味著社區大修基金可能需要逐年調增，需確認目前的住戶管理會運作狀況是否良好。