南區金華河景車墅
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南區金華河景第一排四房車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：38.13 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：30.947 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.947 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小、日新國小、大成國中、新興國中
鄰近公園：明和公園
生活機能：永興市場、鹽埕市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小、日新國小、大成國中、新興國中
鄰近公園：明和公園
生活機能：永興市場、鹽埕市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南市南區金華路一段，擁有「河景第一排」與「獨立車庫」等稀缺資源，且交通動線優越、學區完善，對於重視生活機能與空間規劃的購屋者而言，是極具吸引力的選擇。然而，49 年的屋齡是最大的變數，不僅預示著較高的潛在維修成本，也可能涉及淹水風險評估，同時每坪 38.13 萬的單價在老屋市場中屬於中高價位。
綜合而言，若您的購屋預算能容納後續翻修費用，且願意投入時間規劃居住環境，此物件在地理位置與戶型條件上均具備高度價值，值得購買；但若您偏好即住即用或對老屋風險抵觸度較高，則建議再審慎評估風險與成本後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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