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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬
- 參考單價：41.83 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
同安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 土地面積：35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合「投資兼經營」或「特定產業自用」買家。
此物件位於安南區成熟的同安商圈，擁有難得的 81 坪大空間與 12 米道路優勢，對於開設診所、補習班、日照中心或作為金店等商業用途而言，具備極佳的營運條件。單價 41.83 萬/坪 在區域內雖非最低，但考量其樓層與坪數，性價比尚可。
然而，買房者需特別注意屋齡已達 33 年，建議委託專業技師進行耐震與結構檢測，預留整修預備金。此外，因總價逾 3300 萬元且為住商用混合，若為純自住需求，建議再斟酌資金規劃與停車便利性問題；若目標為資產配置與長期租金報酬，此物件值得列入考慮清單，但需先確認銀行貸款成數與法規細節。
問與答
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