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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1530 萬
- 參考單價：53.05 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.84 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華高中、台南一中、成功大學
鄰近公園：九號公園
生活機能：北門、成大商圈
面臨路寬：３米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華高中、台南一中、成功大學
鄰近公園：九號公園
生活機能：北門、成大商圈
面臨路寬：３米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求「地段 + 個性化空間」的購屋者，但對於「低維護成本」的買家則需謹慎。
是否值得購買： 視需求而定，適合投資或特定生活圈族群，不適合預算緊縮或僅追求純居住的新成家者。
主要理由：
- 地段優越但老屋風險： 地段與商圈資源極佳，特別是靠近成大與學區，具備高租金潛力或商業發展空間，但 54 年屋齡代表高整修成本與潛在維護風險。
- 坪數配置與性價比： 28.84 坪的空間雖小，但擁有 3 衛浴與方正格局，對於單身、小家庭或工作室用途而言相當高效，無車位則是未來生活的不確定性因素。
- 市場定位明確： 該物件具「文創、復古、靜巷」特色，若能結合自身專業或興趣經營，將成為顯著優勢，但若僅求單純居住，則需斟酌老屋翻新與資金週轉壓力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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