大清城心快樂的房仲  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭大樓建案【大清城心】3房車快樂的房仲瑞成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.56 萬/坪
地址：桃園市龍潭區武中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清城心大樓區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.46 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：20.01 坪
車位坪數：8.95 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-130
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2379 元/月
鄰近學校：武漢國小武漢國中丹尼幼兒園
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭菜市場中興路商圈阿潭的店
附近交通：六六快速道路中壢桃園新竹客運中興路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1,198 萬含車位，單價約 28.56 萬/坪，在電梯大樓中具競爭力。 2. 屋齡新：僅 2 年，居住品質高，初期維修負擔低。 3. 格局機能佳：41.94 坪包含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭需求。 4. 樓層優勢：位於 11 樓（共 15 樓），採光通風與景觀條件俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域限制：位於龍潭區，相對於中壢或台北核心區，生活機能密度較低。 2. 通勤時間：需評估日常通勤動線，若往北部工作群，往返時間成本較高。 3. 公共面積比例：主建物坪數佔比約 50%，公共空間佔比高，實際室內使用坪數需考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近六六快速道路及客運路線，可銜接桃園、新竹與中壢生活圈。 2. 生活機能成熟：鄰近運動公園、菜市場及商圈，日常採購與休閒方便。 3. 學校資源：靠近武漢國小及國中，適合有學齡子女的購屋家庭。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受總體經濟影響，未來轉手價格可能浮動。 2. 區域供給量：龍潭新案數量若增加，可能會對二手房價造成競爭壓力。 3. 貸款風險：需確認自身財務負擔能力，以應對可能的利率波動。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於在地通勤、重視生活品質或預算有限但想買電梯大樓的家庭而言，是一項值得考慮的標的；但若主要工作地點位於台北市中心，則需慎重評估通勤成本。

主要理由：

高 CP 值配置：總價包含車位且屋齡僅 2 年，在龍潭區屬於新成屋水準，居住舒適度與初期維護成本低。
生活機能完整：鄰近公園、學校與商圈，符合家庭長期居住的便利性需求。
交通潛力：六六快速道路為主要優勢，適合在桃園或新竹工作的人群。

建議您在簽約前進一步確認社區管理狀況及周邊未來規劃，並結合自身通勤時間進行最終決策。

問與答

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平鎮大樓建案,快樂的房仲瑞成,0982750228
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