海德一號快樂的房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢大樓建案【海德一號】漂亮3房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：32.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海德一號
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：22.08 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-65
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1965 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多
附近交通：公車站六六快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間格局實用：49 坪總面積，三房兩廳兩衛配置，前後雙陽台設計，通風與採光條件良好。生活機能成熟：位於過嶺商圈核心，鄰近好市多、松勇公園及交通樞紐，日常購物與通勤便利。學區資源完整：鄰近中平國小與過嶺國中，適合有子女教養規劃的家庭。社區公設豐富：內含健身房、KTV 室與遊戲間，滿足休閒娛樂需求且包含車位。
劣勢	單價偏高：參考單價約 32.18 萬元/坪，對於屋齡 10 年的大樓而言，在區域市場中屬高檔價位。停車效率：車位為坡道平面式，進出車位所需時間較長，雨天或高峰時段可能不便。屋齡因素：已使用 10 年，需留意管委會對公設維護基金的提撥狀況及建築本體潛在維修需求。管理費水準：雖每月約 2000 元看似低廉，但需確認是否涵蓋所有設備維護，或未來有調整風險。
機會	區域增值潛力：中壢過嶺地區持續發展，周邊建設完善可能帶動房價穩健成長。自住改善需求：適合重視生活機能與學區的購屋者，若能接受現況裝潢或重新規劃，使用價值高。流動性考量：三房大廳格局在區域內屬稀缺產品，若未來出售，易吸引家庭客群買進。
威脅	市場行情波動：當前房地產市場處於調整期，高單價物件可能在議價與轉手時面臨挑戰。新舊競爭：同區域若有較新成屋推出，可能分散買氣並影響該建物之保值性。貸款審核風險：高昂的總價對貸款額度與利率條件要求較高，需評估自身財務負擔能力。

2. 物件評論

此物件適合追求生活機能便利、重視子女學區資源，且預算充裕的家庭客群購買。

主要理由如下： 首先，該屋位於過嶺成熟商圈，兼具購物、公園及交通便利性，對於有小孩或長輩隨住的家庭而言極為實用，且格局方正採光充足，居住舒適度高。其次，社區公設完善且含車位，降低了未來購置額外車位的麻煩與成本。

然而，購屋前務必注意價格因素。每坪 32 萬以上的單價對於屋齡 10 年的大樓來說略顯昂貴，建議買方在議價時可參考同區新成屋或近期成交行情，爭取合理的空間。此外，雖管理費看似親民，但應確認公設維護狀況是否良好。若價格能談至符合心理預期，且財務評估無虞，這是一個兼具自住品質與居住穩定性的優質選擇。

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陳瑞成(仲介，收取服務費)

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