平鎮大樓建案新屋透  新屋買屋 / 新屋買房 - 平鎮大樓建案新屋市區旁整新透天快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.98 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.47 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前可停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔頂國小
鄰近公園：新屋埤運動公園
生活機能：新屋零售市場
附近交通：台31 六六快速道路中華南路二段
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：原價 958 萬下修至 758 萬，折扣力度大。整新完成：電線管路更新且全棟整理，縮短入住前整修時間與成本。格局實用：4 房 3 衛浴設計，適合三代同堂或需孝親空間的家庭。停車便利：擁有庭院式車位，解決透天住宅停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：45 年屋齡雖經整新，仍需考量結構安全與未來維護成本。坪效配置：24.47 坪建物包含 3 廳及 4 房，空間動線或需實際評估是否寬敞。區域性限制：位於新屋區中華南路二段，相較於中壢核心區，增值潛力與生活機能密度略有差距。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近埔頂國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力。交通網絡：鄰近台 31 及六六快速道路，通勤便利性尚可。投資潛力：若周邊區域持續發展，整新透天較易在市場流通。自改空間：因已整新但風格可能固定，買主仍可依喜好進行微調裝潢。
威脅 (Threats)	建築風險：老屋結構可能存在隱蔽性問題，需專業檢測確保安全。轉手流動性：偏遠區域的老透天在二手市場流通速度可能較慢。價值波動：新屋區房價相較於中壢、桃園市區，抗跌性與增值幅度受限。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「高坪效、多代同堂、預算有限但重視新度」**的買家而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其大幅度的降價空間（約 200 萬）以及已經完成的基礎整修，能有效降低購屋後的額外投入。然而，考量到 45 年的屋齡與地理位置位於新屋區，建議在簽約前務必委託專業技師進行結構安全與管線檢測。若您的需求為自住且重視通勤便利性與學區資源，此物件透過折價可彌補部分屋齡劣勢；但若主要訴求為短期投資或極高增值期望，則需更審慎評估該區域的長期發展性。

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