平興國小快樂的房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮【平興國小】旁3房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~998 萬
參考單價：24.36 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名翔福園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：16.8 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：417 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平興國小平興國中復旦高中
鄰近公園：宋屋公園乙未保台公園
生活機能：義民黃昏市場愛心聯盟超市
附近交通：新竹桃園中壢客運中壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價自 1158 萬下殺至 998 萬，單價約 24.36 萬/坪，具價格競爭力。管理費每月僅 417 元，持有成本低。學區涵蓋平興國小至高中，家長接送便利。含車位且為電梯住宅，基本機能完善。
劣勢	屋齡已達 32 年，可能需要考量整修費用與管道老舊風險。二樓雖非一樓但仍需留意潮濕度或噪音問題。建坪包含車位後，室內實際使用坪數較總坪數為小。
機會	因房仲決心出售，後續議價空間可能仍存在。周邊有義民夜市與醫院，出租或轉手對象明確（如陪讀家庭）。低公設意味著有效坪數利用率較高，適合小家庭成家。
威脅	老舊建物未來若需公共基金修繕，可能產生高額費用。桃園房市雖具潛力，但高樓齡物件流動性較新案慢。若未來利率調整，房貸對年輕購屋者仍有壓力。

物件評論

此物件對於預算有限且重視學區便利性的家庭來說，值得列入考慮。主要理由在於其價格具有顯著優勢，從原價下殺後的總價在平鎮地區屬於實惠水準，加上低廉的管理費能降低長期持有成本。此外，鄰近多階梯學校與生活機能成熟商圈，非常適合有子女教育的家庭居住。

不過，由於屋齡已達 32 年，建議購屋者在簽約前務必仔細檢視管線、防水及結構狀況，並預留部分預算進行必要的新成或改修。若能接受老房子的條件並把握議價空間，這是一個性價比極高的入場選擇。

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平鎮大樓建案

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