東安國小電梯四房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮東安國小旁大四房電梯快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：22.04 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東坡庭園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：7.46 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東安國小東安國中
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：利來福超市愛心聯盟
附近交通：六六快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：擁有大四房、二廳二衛的寬敞格局，總坪數近 40 坪，對於多人口家庭非常適合。 2. 地理位置優越：緊鄰東安國小與國中，步行即可接送孩子；鄰近公園與超市，生活機能完善。 3. 居住品質佳：位於頂樓（7F/7F），無上方噪音干擾且採光通風極佳；一層一戶設計保證隱私性高，住戶單純。 4. 價格優勢：總價 850 萬在平鎮區取得電梯四房，單價約 22 萬元，入門門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 35 年前，硬體設施可能老舊，後續可能需額外預算進行室內裝修或管路更新。 2. 頂樓潛在風險：雖然無樓上噪音，但高樓層在夏季可能有吸熱問題，且老舊建築的屋頂防水需留意是否有滲漏狀況。 3. 坪數資訊待釐清：資料顯示主建物加附屬建物總和與登記總坪數似乎有落差，建議核對權狀登記以確保權益。 4. 交通噪音：靠近六六快速道路，需確認窗戶隔音效果是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 子女教育優勢：學區位置穩定，適合重視教育資源的家庭長期持有或作為自住首選。 2. 改造潛力：因內部空間寬敞且採光佳，若進行現代化翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉售價值。 3. 交通便利性開發：鄰近快速道路連結，對於在桃園工作或往返大臺北的通勤者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價與貸款：隨著屋齡增加，部分銀行對老舊大樓的鑑價可能較嚴謹，影響貸款成數。 2. 重大維修費用：35 年樓齡進入設備老化期，未來社區公共設施維修或漏水修繕費用可能提高。 3. 市場流動性**：高齡電梯大樓在二手市場的流通速度通常不如次新案，若需長期投資需考量持房成本。

物件評論

這棟位於平鎮東安國小旁的電梯大樓，對於「家庭自住」及「重視學區便利性」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其核心吸引力在於總價 850 萬即可擁有寬敞的四房格局與頂樓隱私性，且生活機能成熟。

然而，您必須考量「35 年屋齡」帶來的潛在風險，特別是頂樓的隔熱與防水狀況，建議賞屋時務必仔細檢查天花板是否有水痕或漏水跡象，並預留部分預算作為裝修準備。若能確認結構安全且能接受老舊建築的特性，這是一筆性價比極高的自住選擇，值得推薦給有學齡子女的家庭。

問與答

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平鎮大樓建案

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