北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋崇德文心核心商圈旁大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：29.76 萬/坪
地址：台中市北屯區安順北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異總價 1098 萬，每坪約 29.76 萬，在崇德文心核心商圈屬於相對親民的價格。 2. 生活機能完善鄰近捷運站、學校（文心國小、崇德國中）及公園，步行即達，適合帶小孩的家庭。 3. 屋況極新屋主已進行全新整理，水電管路更新，可免去裝修的費用與時間成本。 4. 社區單純僅 14 戶的獨棟電梯大樓，住戶少，環境安靜，隱私性佳。 5. 格局優勢三房設計搭配三陽台，採光充足，方正格局增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏停車位總坪數不包含車位，在核心商圈附近購得停車空間需額外花費，或需面對停車困難。 2. 樓層偏高位於 6 樓（總 7 樓），雖有電梯，但高樓層對於長輩或緊急疏散可能不如低樓層方便。 3. 資訊標示不一致標題宣稱為「透天」，但資料顯示為「華廈」，且地址屬北屯區而非標題的「北區」，易造成認知混淆。 4. 社區規模小僅 14 戶，公共設施可能較少，且未來轉手時潛在買家族群較窄。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢周邊學區穩定，對於子女教育需求強的家庭具有高度吸引力，保值性佳。 2. 交通便利靠近文心崇德捷運站及主要幹道，通勤與交通轉換便捷，利於未來租金回報或轉手。 3. 避稅與省時新屋況可直接入住，省去裝修期間的時間成本與潛在的裝潢支出。
威脅 (Threats)	1. 標示錯誤風險標的屬性標示錯誤（透天 vs 華廈）可能影響銀行估價、貸款成數或未來交易流程，需謹慎確認。 2. 房價波動房地產市場存在波動風險，需評估長期持有與短期轉手的流動性。 3. 停車問題轉手無車位可能降低部分買家的購買意願，縮小潛在買家範圍，影響未來流動性。