后庄生活圈電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈獨家台中巨蛋旁新屋齡舜元知茵高樓層三改2平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：46.85 萬/坪
地址：台中市北屯區同榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舜元知茵
格局： 2房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：48.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.54 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：23.55 坪
車位坪數：10.58 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4417 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北屯區核心地段，鄰近台中巨蛋與十四期重劃區，生活機能成熟；屋齡僅 2 年，社區環境新穎；高樓層（9 樓/14 樓）視野與採光較佳；格局經過調整為 3 改 2 房，室內空間寬敞；鄰近同榮公園，且快速道路交通便利。
劣勢	單價與總價在該區域屬於高標，總價近 2300 萬門檻較高；管理費每月約 4417 元，持有成本略高；車位為坡道平面式，出入便利性不如電梯直達地下停車場；格局改動可能縮小未來買家的選擇範圍。
機會	水湳經貿園區持續發展，區域房價支撐力道強；鄰近商圈完善，出租與轉售需求穩定；高樓層稀有戶型在市場中競爭優勢明顯；適合追求品質與便利性的自住型買家。
威脅	房市總體環境存在波動風險，高單價物件去化速度可能較慢；同區域新成屋或預售案可能形成價格競爭；鄰近國道與快速道路，低樓層或特定時段可能受噪音影響。

物件評論

整體而言，此物件位於北屯精華地段的舜元知茵社區，具備屋齡新、樓層佳及格局寬敞等優點，對於重視生活機能與居住品質的買家來說是一個優質選擇。然而，其總價與單價處於市場高位，且管理費及車位形式需納入考量。若您預算充足並追求高樓層的居住體驗，此物件值得列入優先考量範圍，建議實地勘房確認噪音與採光狀況後再行決定。