埔里中古屋  埔里買屋 / 埔里買房 - 已售出｜專任｜大自然獨棟｜又是賣厝一隻魚｜埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~580 萬~~450 萬
參考單價：7.08 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮東潤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大自然社區
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.58 坪
土地面積：19.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車格

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6-8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 450 萬在埔里鎮購得 63.58 坪透天，單價 7.08 萬在該區域具競爭力。 2. 格局機能佳：擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或規劃為民宿使用。 3. 居住隱私：整棟 4 樓透天，相較於公寓擁有較高隱私性與空間使用權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏等修繕問題，隱形成本需考量。 2. 空間密度：總坪數 63.58 坪需分攤至 4 樓及 5 間房，單間空間可能較局促。 3. 標的已賣：物件狀態標示為「已售出」，目前無法洽購或議價。
機會 (Opportunities)	1. 市場參考：此成交價可作為周邊同類型透天房屋的市場基準，有利於尋找替代品。 2. 區域發展：埔里為南投核心區域，兼具觀光與居住機能，長期持有價值穩定。 3. 改裝潛力：若買得下，可透過內部裝潢翻新提升居住品質或租賃收益。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對 30 年老屋貸款成數可能較低，或估價金額影響購屋負擔。 2. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手難度可能增加，尤其是未更新的大型透天。 3. 車位不明：車位屬性標示為「其它」，需進一步確認實際使用權益，影響生活便利性。

2. 物件評論

此物件目前狀態為「已售出」，因此在現階段無法進行購買。若就其資產條件進行評估，該價格在埔里區域對於透天別墅而言具備相當高的性價比，特別適合預算有限但對居住空間（如多房格局）有高度需求的買家。然而，30 年的屋齡意味著潛在的修繕維護成本，且在銀行貸款審核上可能不如新成屋順利。

總結建議： 如果您正在搜尋埔里地區的透天房源，建議將此單價作為重要的議價參考基準，尋找類似條件的在售物件。但就該筆特定交易而言，由於標的已不復存在，故不建議直接購買；若未來有類似條件之房源釋出，則可納入優先考量名單，惟需特別留意結構安全檢測與貸款額度評估。

問與答

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