鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌第一花園5房平車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：27.92 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一花園
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.59 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：獨立權狀
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：鶯歌第一花園 5 房平車物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃稀有：擁有 5 房 2 廳的大格局，非常適合三代同堂或人口較多的家庭，居住機能性極高。 2. 車位價值：總坪數已包含車位（坡道平面式），省去額外買車位的高昂成本與購置麻煩，使用便利性佳。 3. 生活機能成熟：位於鶯桃路商圈周邊，超市、市場、公園等生活設施齊全，日常採買與休閒便利。 4. 交通連結：鄰近高速公路、火車及未來捷運路網，通勤與跨區移動相對輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，屬於老舊華廈，可能面臨管線老化、水電隱患或外牆剝落等維修風險。 2. 樓層視野：位於 2 樓，屬於低樓層，隱私性較差，且易受噪音、車流或蚊蟲干擾，採光條件亦需實際勘查。 3. 總價考量：單價約 27.92 萬/坪，對於老屋而言不算特別低廉，需考量後續是否需要大整修投入額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近鳳鳴重劃區，該區域持續開發中，未來房價或租金潛力可能受惠於整體地價上漲。 2. 家庭居住需求：當前市場缺乏大格局老屋，此房源能滿足剛性或改善型的大家庭居住需求。 3. 資產配置：若能以合理價格購入並進行適度翻新，未來轉手時可能以「含車位之大空間老屋」作為賣點吸引特定族群。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：老舊社區的公共設施與結構安全性需高度關注，未來可能涉及大修基金或重建議題。 2. 市場流動性：老舊物件在市場上的流動性通常不如新成屋，轉手時可能較耗時或需接受較低的議價。 3. 融資條件：銀行對 30 年以上屋齡的貸款成數可能較嚴格，貸款年限或利率條件需與銀行確認。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本

此物件對於「大家庭」或「注重空間與實用性」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其主要優勢在於 5 房的大格局與附贈車位，在同等價格下難以找到替代性。特別是對於需要容納父母同住或有孩子需要獨立房室的家庭，這個坪數與格局能解決實際居住痛點。

然而，您必須正視34 年屋齡帶來的隱憂。建議在簽約前，務必請專業人員詳細檢查水電管線、防水層及牆體狀況，並預留一筆整修預算。此外，2 樓的採光與隱私問題也需在現場不同時段實際體驗。若能接受老屋的生活質感並願意承擔維護責任，這將是一個性價比極高的家庭住家選擇。

問與答

我要發問

鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-550368

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

大家好，我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴，很高興能在這裡與您介紹自己！我以誠實、負責和細心為信念，希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗，我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域，尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。

我相信，每一次的交易都是一段新的旅程，所以我會以熱情和幽默來陪伴您，讓整個過程更加輕鬆愉快。我的沉穩和謹慎特質為我們的合作提供了堅強的保障，確保每個細節都能被妥善處理。

如果您正在尋找房產的夥伴，或是對市場有任何疑問，請不要猶豫，與我聯繫！讓我們一起找到您理想中的家或投資機會，期待與您攜手合作！

李美莉 0917550368,鳳鳴重劃區,鳳鳴重劃區大樓,鳳鳴火車站,火車站,福德捷運站,捷運站,大湳交流道,交流道,鶯歌鳳鳴,鶯歌鳳鳴重劃區,豐邑泱泱,森藏,三發丰悅,森闊,四季琢硯,森悅,雙捷A+,三發地產,仰沐,森朵,鳳茗HOYO,森晴,宏苑,森耀,青松翫,合康,公園翫,微笑海悅2,鳳鳴尊邸,和瑞微美,景程禾雅,大華建設,富御昕,森朗,寶佳,澄果建設,京澄為知,八方喜樂,菁英薈2,微笑海悅1,和耀心綻,鳳鳴欣苑,金和昌建設,菁英薈1,森睦,捷市匯,森鉅承,幸福莊園1,幸福莊園2,僑駿響,豐邑日日,立僅Way,鶯桃路,桃鶯路,鶯歌路,鳳鳴路,鳳一路,鳳三路,鳳五路,鳳七路,鳳福路,龍一路,龍三路,龍五路,龍七路,永和街,鳳吉一街,鳳吉二街,鳳吉三街,鳳吉四街,鳳吉五街,大湖路,西湖街,福德一路,福德二街,福德三街,福德四街,福德五街,興隆街,南僑巷,桃和街,華安街,鳳鳴一巷,福隆一街,福隆二街,國際一路,國際二路,國際新城,

我家粉絲團