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台南永康買屋 大同街透天辦公店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：25.66 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大同街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：69.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.78 坪
- 附屬建物面積：8.59 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 1,780 萬元的單價相對合理，適合追求空間效能的買家。擁有整棟四層樓的格局，提供五房二廳四衛的大坪數，居住與辦公機能齊全。地點位於永大商圈核心，鄰近大灣交流道及貨櫃公園，交通便捷且生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，可能面臨老舊管線或結構問題，後續需預留裝修預算。總坪數不包含車位，對於有停車需求的家庭或客戶而言較不便。雙重使用性質（住商用）可能在銀行貸款成數與年限上受到限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊貨櫃公園及探索教育公園的發展潛力，有望提升區域價值。透過整修改造，可大幅提升出租收益或自用舒適度，適合投資收租或作為居家辦公室使用。大坪數規劃具有極高的彈性，可依據需求調整格局。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊透天房的流通性較次新大樓為慢，轉手週期可能較長。臨接 10 米道路雖方便，但也可能帶來噪音或隱私顧慮。若未來社區更新進度落後，周邊環境維持成本可能隨屋齡增加而升高。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求高空間利用率、有商用需求或投資收租的買家而言，是值得考慮的選擇。
主要理由是：在永康區永大商圈的核心地段，能以 1,780 萬元的總價取得近 70 坪的四層樓透天，單價控制得宜且格局完整。無論是作為家族企業辦公室或結合居家使用，其地理位置與交通便利度均具優勢。然而，購屋者需仔細評估自身對「32 年屋齡」的接受度及後續整修預算，並確認銀行對於老舊房子的貸款條件是否符合預期。若您不排斥老宅翻新且重視空間實質價值，這是一個性價比極高的機會；若您偏好全新大樓與高流通性，則建議重新評估。
問與答
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證號: (101)登字第190568號
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