八德擴大重劃區G01 八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房推薦八德G01鵬程首捷高樓層2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：37.98 萬/坪
地址：桃園市八德區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬程首捷
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.544 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.815 坪
附屬建物面積：1.025 坪
共同使用：16.704 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：G01捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園八德鵬程首捷

您好，以下針對您提供的物件資料（編號：1341530），以潛在購屋者的角度進行詳細分析。這份報告包含 SWOT 分析及綜合評論，希望能協助您釐清購買意圖。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近 G01 捷運站，通勤至台北車站或機場十分便利。樓層與景觀：位於 13 樓 / 共 15 樓的高樓層，採光通風應為該社區較佳之戶別，隱私性高。屋齡新：屋齡僅 5 年，房屋結構较新，入住後維修負擔相對較低，外觀也具現代感。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：總坪數約 31.5 坪，但為 2 房 2 廳 1 衛，對於家庭人口增加後的空間需求可能較為侷限。單價較高：參考單價約 37.98 萬/坪，在桃園地區屬於中上價位，預算門檻不低。社區規模：總樓層僅 15 樓，相較於大型豪宅社區，住戶群體可能較小，公共設施資源相對有限。
機會 (Opportunities)	生活圈成熟：鄰近八德國小、國中及建德公園、公有市場，子女就學與日常采買十分方便。投資收租潛力：因鄰近捷運站，未來若以出租為目的，租屋需求穩定，租金收益潛力佳。區域發展：八德區近年建設快速，隨著桃園機場捷運及周邊開發，土地價值具備長期上漲空間。
威脅 (Threats)	房價波動：近幾年住宅市場受利率與景氣影響較大，短期內房價可能出現盤整。區域競爭：八德 G01 站周邊新案推出眾多，未來轉手時可能面臨同區大量競品競爭。交通擁堵：尖峰時段捷運站入口及中正一路可能出現車潮壅塞，影響出入動線。