三峽北大特區龍埔  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大特區3房平車板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：43.91 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：16.64 坪
車位坪數：7.5 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2193 元/月
鄰近學校：龍埔國小台北大學
鄰近公園：三峽龍學公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三鶯線捷運三峽站姑娘廟公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效實惠：總價 1888 萬擁有 43 坪（含車位），單價 43.91 萬/坪，在北大特區範圍內屬於性價比高的選擇。 2. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛設計，符合家庭居住需求，且位於中庭，光線與隱私皆有保障。 3. 樓層佳：8 樓位於中高層，視野開闊且採光良好，避開低樓層常見的潮濕或噪音問題。 4. 交通便利：鄰近三樹路，雖非捷運站口，但步行可達三峽站及公車路線，通勤選擇多元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，可能面臨設施老舊或需部分翻新，銀行對老屋貸款審核可能較嚴格。 2. 坪數定義：總坪數已包含車位，實際室內使用坪數約 37 坪左右，需確認室內實際格局是否符合预期。 3. 環境干擾：鄰近三樹路與傳統市場，部分時段可能伴隨車流或市場噪音，建議實地感受。 4. 格局細節：「2 廳」配置需確認是否為客廳與餐廳分離，若空間分配不當可能影響動線流暢度。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：三峯線捷運（三峽站）正在興建中，完工後將大幅提升通勤效率與區域房價潛力。 2. 區域發展：北大特區持續開發，周邊商業機能與學區資源（如台北大學、龍埔國小）將進一步提升生活品質。 3. 自住需求：3 房大坪數適合家庭世代同住或長期置產，市場需求穩定。 4. 景觀資源：鄰近三峽龍學公園，提供優良的休閒空間，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場受經濟景氣影響，若遇到空窗期或價格調整，短期保值性可能面臨挑戰。 2. 競爭激烈：該區域新成屋或次新屋供應量若增加，可能對老舊大樓的轉手速度造成影響。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施維修（如電梯、外牆）可能增加管理費支出或臨時大修理基金。 4. 交通時程：捷運三峽線完工時間若延宕，短期內交通優勢無法完全釋放。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於預算在 2000 萬以內、尋求大空間且重視學區與生活機能的購屋者而言，是一個相當具吸引力的選擇。其最大賣點在於**「高性價比的大坪數」**，在北大特區周邊能拥有近 40 坪實際室內空間（含車位）且位於中高樓層，通常需較高預算才能買到，此案的單價相對具競爭力。

然而，在決定購買前，建議您務必注意以下兩點：

實地勘屋：由於屋齡已達 20 年，請重點檢查房屋是否有漏水痕跡、管線老舊程度以及社區公共基金的使用狀況，這直接影響未來的維修成本。
確認坪數：請務必確認「總坪數 43 坪」中車位與室內坪數的分配比例，以計算單價與居住實際感受是否相符。

若能接受該建築的屋齡並確認無重大隱患，此屋具備良好的自住價值與長期持有的潛力，特別適合家庭購屋需求。

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