崇明國小,崇明國中  東區買屋 / 東區買房 - 東區好房推薦東區研森高樓層景觀可3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：49.24 萬/坪
地址：台南市東區崇賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟研森
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：17.49 坪
車位坪數：7.24 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2627 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明國小崇明國中
鄰近公園：崇賢公園
生活機能：崇德市場
附近交通：有公車站，交通方便
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：清景麟研森 (物件編號：1341450)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 8 個月，幾乎等於新成屋，居住品質與維護成本佳。 2. 稀缺地段與公設：位於東區精華段，周邊生活機能成熟（醫院、百貨），且擁有隈研吾設計加持與健身房、游泳池等高規格公設。 3. 坪效優勢：總坪數 38.35 坪已包含車位，且格局為舒適的三房兩廳，單價折算具競爭力。 4. 採光通風：位於 8 樓，避開底層干擾與頂樓問題，光線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價達 1588 萬，對於一般剛需族而言資金壓力較大。 2. 車位便利性：坡道平面式車位相較於直達電梯車位，在雨天或搬運大件物品時稍顯不便。 3. 價格落差風險：參考單價 45.26 萬/坪在東區屬於中高價位，需留意市場波動。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近南台南車站（副都心開發區），未來捷運通車後潛在房價上漲空間大。 2. 置產保值：知名設計師作品與完善公設在東區具備稀缺性，長期持有或轉手時較具競爭力。 3. 租屋需求：靠近市立醫院與學區，若未來考慮出租，租金穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：在高利率環境下，高價物件的流動性可能較低，買賣週期拉長。 2. 工程干擾：副都心開發區近期可能有施工車潮或噪音影響，短期居住體驗需考量。 3. 持有成本：新建案往往伴隨較高管理費與維修基金，需確認長期負擔。