基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦中正行政大樓美裝潢三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.024 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.024 坪
土地面積：10.436 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置核心：位於基隆市中正路，鄰近行政大樓、火車站及廟口，交通與生活機能極為便利。房產規格合理：21 坪規劃為三房兩廳兩衛，空間利用率高，適合家庭或投資出租。裝潢狀況佳：標榜全新裝潢，可即刻入住，省去裝修時間與成本。價格具吸引力：總價 458 萬對於市中心三居室而言，單價約 21.78 萬，門檻相對較低。
劣勢	屋齡過舊：屋齡達 55 年，屬高齡建築，可能影響銀行貸額度與購屋者心理接受度。缺乏電梯：四樓建築之三楼，若無電梯對長者或搬運大件物品稍顯不便。無車位配套：總坪數不含車位，基隆舊城區停車資源緊張，需額外尋找停車空間。坪數較小：總坪數僅 21 坪餘，居住空間相對緊湊。
機會	投資出租潛力：鄰近海大商圈與火車站，周邊租屋需求穩定，適合作為長期收租資產。自住便利性：低樓層對行動不便者友善，且通風採光良好，提升居住品質。快速搬遷：因已裝潢完成，可省卻裝修麻煩，迅速達成購屋入住目標。
威脅	金融貸款限制：高齡建物可能面臨銀行估值嚴格、貸額度降低或放款條件較嚴之風險。轉手流動性風險：老舊公寓在未來二手市場可能較不如新成屋或電梯大樓好賣。建物安全隱憂：55 年屋齡需留意公共設施維護狀況，以及未來是否有改建或危老重建之規劃。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能的買家而言，是一筆相當值得考慮的資產。其最大優勢在於「地段」與「成本效益」，市中心核心區的低總價三房格局，在當前市場中難以尋得類似選擇，且全新裝潢能省去裝修時間。然而，由於屋齡已達 55 年，您必須評估自身對老屋貸款條件的接受度，以及未來轉手的流動性考量。若您購房目的是為了穩定自住、方便照顧家人或短期投資收租，此物件非常適合；但若長期持有且期望房屋保值增值，則需謹慎考量老舊建築的維護風險與金融政策影響。建議您優先確認銀行對該建物之貸款條件，再行決定。