基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦城上城雲端景觀戶+雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3770 萬 (含車位價)
參考單價：35.73 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：105.523 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.507 坪
附屬建物面積：13.116 坪
共同使用：37.9 坪
車位坪數：9.603 坪
土地面積：11.475 坪
樓別/樓高： 20樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4796 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於基隆市安樂區麥金路，鄰近長庚商圈，生活機能成熟。屬於知名指標社區「城上城」，物業管理與安全性較有保障。樓層高達 20 樓（共 25 樓），視野開闊且採光佳。格局規劃為 3 房 2 廳 3 衛，適合家庭居住；且附贈雙車位，在基隆地區稀缺性高。屋齡僅 10 年，建築外觀與公共設施較新。
劣勢	總價約 3770 萬，對於首購族預算門檻較高。每坪參考單價約 35.73 萬元，在基隆地區屬於中高價位。每月管理費近 4800 元，長期持有成本需納入考量。高樓層可能會有等待電梯時間較長的情況。
機會	區域內有醫院商圈支撐，潛在出租需求穩定。屋齡尚新，未來若進行輕裝修可提升居住質感與市場競爭力。鄰近交通便捷，有利於通勤者或投資客長期持有看漲潛力。
威脅	總體房市利率波動可能影響貸款負擔能力。基隆地區未来同區域或周邊可能推出新案，需留意二手房價競合壓力。高樓層在颱風季節雖有景觀優勢，但對窗戶密封性與安全性要求較高。

物件評論

這筆房產對於預算充足且重視生活品質的家庭來說，是一項值得深入考察的標的。主要理由在於其稀缺資源：雙車位在基隆地區極具保值價值，加上高樓層的絕佳景觀與三房三衛的舒適格局，非常適合三代同堂或追求隱私的家庭長期居住。

雖然總價 3700 多萬對於購屋者而言是一筆不小的投資，且管理費與單價略高於一般住宅水平，但考慮到其位於知名指標社區、屋齡新穎以及長庚商圈穩定的生活機能，該物件在抗跌性與使用價值上均表現良好。建議購屋者在簽約前，務必確認自身貸款能力是否足以負擔每月本息的流動性，若預算無虞，此物件確實具備相當的購買價值。