基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦東明路平地總價三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.93 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.769 坪
附屬建物面積：3.231 坪
土地面積：8.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：五百多萬的總價在基隆市區具有較高 CP 值，適合預算有限的買方。 2. 居住機能齊全：屋況佳且通天然瓦斯，所有房間皆配有對外窗，採光與通風條件良好。 3. 空間實用性高：平地三樓為稀有類型，擁有超大客餐廳且三房格局方正，適合一般家庭使用。 4. 即買即住：無需進行大規模修繕，省去了裝修時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：47 年屋齡意味著內部管線、防水或結構可能面臨老化，長期持有需預留維護預算。 2. 無電梯：位於三樓，對於長輩、兒童或行動不便者較不友善，且影響未來買方群體選擇。 3. 坪數密度高：28 坪容納三房兩廳，個房間坪數可能較為緊湊，居住舒適度受限。 4. 缺乏車位：未包含車位，對於有開車需求的家庭而言，需額外考慮停車便利性與成本。
機會 (Opportunities)	1. 自住房產入手點：作為首購或剛需置產，能以較低門檻進入基隆市區的住宅市場。 2. 翻修潛力：若買方有裝修意願與能力，可透過內部改造提升空間動線與美感，增加居住體驗。 3. 地段稀有性：東明路平地三樓格局在老舊公寓中較難得，具備一定的稀缺性價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高屋齡且無電梯的公寓，未來在房地產市場上的競爭力可能逐降低。 2. 貸款評估限制：銀行對老舊房屋的贷款成數或利率可能有較嚴格規範，增加融資難度。 3. 居住環境干擾：鄰近法院區域雖未必是負面，但仍需考量特定時段的人流動靜與交通影響。