超級景觀  北投買屋 / 北投買房 - A-C055珍愛京倫吾悠次頂樓無敵景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬 (含車位價)
參考單價：101.19 萬/坪
地址：台北市北投區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珍愛京倫吾悠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：84 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致視野與環境：位於次頂樓（26 樓/總高 27 樓），享有大屯山景及公園綠地，窗景開闊。 2. 交通便利：鄰近新北投捷運站，通勤與生活動線便捷。 3. 生活機能完善：鄰近多所知名學區（薇閣、北投國小等）及市場，子女教育與日常採買方便。 4. 高實用性：總坪數 84 坪含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 8500 萬，參考單價逾 100 萬，屬於高總價標的，預算需求較高。 2. 頂樓特性影響：雖為次頂樓，但仍需考量夏季熱度較高及對電梯依賴度較高。 3. 區域發展限制：北投區相較於大安或信義區，房價波動性及投資轉手速度可能略慢。
機會 (Opportunities)	1. 景觀稀缺性：此類無敵山景的高樓層住宅在市場上供應較少，保值潛力較高。 2. 租屋市場需求：鄰近溫泉區與學校，適合高學歷家庭或外籍人士承租。 3. 養老或長居：環境清幽且醫療教育資源集中，適合中長期居住或退休規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高總價物件受房貸利率影響較大，購屋資金壓力較高。 2. 建築維護風險：雖為次頂樓，仍需確認屋齡及屋頂防水狀況，以避免潛在修繕成本。 3. 供給量變化：若未來周邊有新案釋出，可能會影響該社區的稀缺性價值。