台南房子買賣  永康買屋 / 永康買房 - 東橋芳鄰精美整新大兩房電梯華厦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：27.63 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.09 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：6.16 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎：房屋已進行全新整理，包含水電更新，省去購屋後的大修費用與時間成本，即可立即入住。 2. 空間規劃佳：室內坪數達 25 坪，兩房格局配置兩衛浴，使用率與隱私性在同級別物件中表現優異。 3. 交通便利：位於永康區中山南路，鄰近東橋與復國忠孝生活圈，生活機能成熟，交通動線方便。 4. 硬體配備完善：為電梯華廈，且樓層位於 3 樓，兼具低樓層的便利性與避免頂樓漏水的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，未來在轉手時可能會受到銀行貸估價年限或買家偏好老舊的條件限制。 2. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後需另行購買或承租停車空間，將增加額外的資金負擔與不便。 3. 單價水準：參考單價約 27.63 萬/坪，在屋齡較高的情況下，價格略高於部分無裝潢的老舊物件。
機會 (Opportunities)	1. 自住性高：永康區就業與生活需求穩定，此房型對年輕家庭或長輩居住具吸引力，租金市場流通性尚可。 2. 低維護成本：因已完成整新與水電更新，短期內無需投入資金維運管理，適合希望「零時差」入主的買家。 3. 區域發展：永康區生活圈持續成熟，若能配合周邊建設升級，物件價值仍有穩固基礎。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加及不含車位，未來賣出時可能面臨同區新房或含車位老屋的激烈競爭。 2. 貸款與利息：購屋成本約 868 萬，在高利率環境下需評估自身的房貸還款壓力。 3. 建物老化風險：雖有水電更新，但 30 年以上的建築本體結構仍需在購前仔細檢視防水或管線隱患。

物件評論

此物件適合追求高性價比與即時入住的自住買家。

理由在於屋主已完成水電翻新與時尚裝潢，大幅降低了購屋後的整修成本與時間消耗，對於忙碌的工作族或小家庭來說極為方便。31 坪的大坪數搭配兩衛浴格局，在永康區屬於空間利用率極佳的選擇。然而，由於屋齡已達 34 年且不含車位，未來在轉手流通上可能較含新成屋或附車位之物件來得保守。若您重視當前居住舒適度勝過短期投資回報，並能解決停車需求，這是一筆值得考慮的資產；若是純投資角度，則需審慎評估未來老舊房屋與無車位的市場接受度。