近家樂福  淡水買屋 / 淡水買房 - A-D030淡江望族機能優大坪數低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：新北市淡水區新春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淡江望族
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.814 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.055 坪
附屬建物面積：4.314 坪
共同使用：7.445 坪
土地面積：7.288 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小淡江中學真理大學
鄰近公園：中山公園
生活機能：家樂福全聯美聯社
附近交通：新春總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用率高：總坪數 47.8 坪且包含車位，相較同區域新案，公設比低，得房率較高。 2. 格局完善：四房兩廳兩衛的配置，適合多人口家庭或三代同堂居住需求。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯與淡江中學、真理大學，滿足教育、採買與休閒需求。 4. 交通便利：位於新春總站附近，公車路線豐富，通勤或外出不需依賴駕駛。
劣勢	1. 屋齡較長：31 年屋齡屬於中老建築，可能存在管線老化、防水層失效或結構老化的風險。 2. 樓層與景觀：3 樓屬中低樓層，可能受鄰近噪音或隱私干擾，且視野可能受限。 3. 社區設施：舊社區的電梯、公共空間安全性或保全系統可能不如現代大樓完善。
機會	1. 學區資源：周邊學校與公園鄰近，對於有子女就學或退休後安養的家庭具吸引力。 2. 改造潛力：大坪數與老屋空間，可透過現代化裝修提升居住品質，增加房屋價值。 3. 價格優勢：單價約 28 萬/坪，在淡水區具備競爭力的價格，適合預算有限但追求空間者。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數可能收縮，或估價較低，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋，需考慮長期持有心態。 3. 維修成本：購屋後可能需投入較多資金進行水電、防水或外牆修繕，需預留預算。