三芝石門土地  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地 C108謙樹朝南三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 84

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：29.65 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：謙樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.921 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.995 坪
附屬建物面積：4.453 坪
共同使用：23.473 坪
土地面積：6.031 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2627 元/月
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：全聯家樂福夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1480 萬含車位，單價約 29.65 萬/坪，在電梯大樓房市中具備高性價比。 2. 格局完善： 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；座北朝南通風採光佳，雙陽台設計增加實用空間。 3. 生活機能強：鄰近全聯、家樂福及夜市，且為學校周邊靜巷住宅，滿足日常購物與子女就學需求。 4. 景觀優勢：位於 8 樓（15 樓中），擁有視野與大棟距，並具跨年煙火觀賞點位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區混淆：標題提及「三芝石門」但地址顯示「淡水區」，且郵遞區號為 251（多屬三芝），需確認行政隸屬與學區劃分是否正確。 2. 管理費支出：每月 2627 元，長期持有需評估家庭預算負擔。 3. 房齡：屋齡 11 年雖不算老舊，但相比新成屋可能較少補貼或優惠措施。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：淡海及三芝生活圈持續開發，若交通便利性提升（如捷運紅線延駛或公車路網優化），房價有潛力。 2. 家庭客需求：鄰近公園與國小，非常吸引重視環境育兒的家庭買家。 3. 資產配置：此單價含車位，對於預算有限但需停車空間的購屋者，是進駐北台灣海岸住宅區的低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：淡海新市鎮及周邊區域建案供給量可能飽和，短期內房價大幅上漲的空間受限。 2. 交通依賴度高：此類沿海住宅多需仰賴汽車通行，若未來缺乏大眾運輸支持，轉手對象會較窄。 3. 地理環境風險：雖視野好，但近海區域需考慮颱風及濕度對居住品質的長期影響。