淡水三芝石門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地 A065長頸鹿靜巷美屋社區.方正格局

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：43.56 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長頸鹿
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：12.625 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.625 坪
土地面積：2.389 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：660
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯家樂福夜市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號：1372882)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與總價門檻低：總價五百五十萬在新北市屬於較低的入門價位，適合預算有限的首購族或投資客。樓層佳且採光好：位於九樓（共十二樓），避開地面塵埃噪音，視野與通風條件通常優於低樓層。現況完善可立即入住：屋內已附贈床、電視、沙發並配置兩台冷氣，省去了裝潢與添購家電的時間與成本。生活機能便利：鄰近全聯、家樂福及夜市，日常采買與飲食需求極易滿足，不需依賴遠程交通。
劣勢	坪數極小：總坪數僅 12.6 坪，格局為一房一厅，居住空間狹仄，難以容納多人家庭生活。資料資訊衝突：物件名稱提及「三芝石門」，地址顯示「淡水區」，郵遞區號 251 則多對應三峽區，三地資訊不一致，需高度警惕。隔間單調：僅一間衛浴與臥室，對於家庭結構變動或長期居住規劃的彈性較差。車位資訊不明：明確標示不包含車位，停車問題需自行解決。
機會	租賃市場需求：此類小戶型在捷運站或大型賣場周邊，對單身租屋族群具有吸引力，租金報酬率可能穩定。資產進階跳板：低總價可作為先購置資產、累積房產資歷的過渡性選擇，待日後資金充裕再行換屋。
威脅	資料真實性風險：地址、郵編與名稱的地點不符是重大疑點，需確認是否為仲介誤植或標的物權屬有爭議，恐影響產權移轉。流動性較低：小坪數單人房在二手市場買家族群較窄，未來轉手可能比大戶型更需要時間。老屋維護成本：九樓高層雖好，但需確認管線與防水狀況，若為老舊華廈，未來公共基金修繕費用需納入考量。