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三芝石門土地 F068真理大學一樓收租A-店面.倉庫.工作
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：50.05 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：9.59 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於尋求**「現金流優先」或「自用需求」**的購屋者來說，具備一定的吸引力，但需要謹慎評估風險。
是否值得購買： 對於預算有限、希望以較低門檻進入不動產投資市場，或是本身需要近校區小型空間的創業者，值得考慮。然而，若是追求資產大幅增值或投資標的安全性，則需再觀望。
主要理由：
- 租金現狀穩定：現成租約能提供即時的投資回報，降低持有成本，這是老舊店面較難得的優勢。
- 地理位置關鍵：真理大學周邊的商業潛力是主要支撐點，只要校區活動持續，需求應不至於完全萎縮。
- 關鍵風險點：您必須特別留意**「屋齡 35 年」帶來的潛在維修成本**，以及**「標題與地址行政區劃不符」的資料正確性**。建議在簽約前，務必查證實際地籍與建築執照資訊，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數，以免資金規劃受影響。
問與答
三芝石門土地
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嘉利(仲介，收取服務費)
暱稱：蕎蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-825968
訂閱：42 (加入)
有巢氏新芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字159745號
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