淡水三芝石門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地 C040一森原正面無敵景觀溫泉豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：54.18 萬/坪
地址：新北市淡水區中正路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ㄧ森原
總坪數：70.131 坪 (包含車位面積)
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 21樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀與樓層：位於 21 樓高處（總層 29 樓），擁有無敵的海景、山景及超大陽台，視野開闊。 2. 建築設計與風格：由知名建築師李天鐸大師操刀，具備獨特「海草」意象與溫泉主題，具收藏價值。 3. 公設齊全：社區內設游泳池、戶外風呂、健身房、KTV 及咖啡廳，提供完善的度假生活機能。 4. 交通便利性：鄰近輕軌漁人碼頭站，與台北市中心連結性佳，適合通勤或旅遊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格與坪效：參考單價約 54.18 萬/坪，對於該區域而言單價較高，且總坪數 70.13 坪含車位，室內實際使用空間需再核算。 2. 行政區劃疑點：屋況名稱標示「三芝石門」，但地址記載為「新北市淡水區」，且郵遞區號 251 多屬淡水，建議確認稅籍歸屬。 3. 持有成本：溫泉豪宅通常水電費、暖氣費及管理費較高，長期持有成本需評估。 4. 地理位置：雖近輕軌，但仍屬沿海度假區域，日常購物或醫療便利性不如市區。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：隨著淡海輕軌藍線持續發展，區域交通便利性將進一步提升，有助於房價支撐。 2. 休閒市場需求：後疫情時代對於居家度假、溫泉住宅的需求增加，利於自用或長期租賃。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：屬於偏豪宅與度假型住宅，市場轉手流通速度可能不如一般住宅，急著脫手時價格折讓空間大。 2. 氣候因素：位於海邊，冬季東北季風較強，需考量外牆維護及陽台使用率。 3. 房價波動：非核心精華區，房價受景氣循環影響可能較大，增值潛力不如市區重劃區。