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鳥松買房
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澄清湖第一景【澄清湖畔.無價景觀珍藏.稀有席次】
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1268 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.94 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳥松區
明湖路
地圖
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- 社區:澄清湖第一景
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:43.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:21.55 坪
- 附屬建物面積:2.95 坪
- 共同使用:19.32 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 10樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1-45
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:澄清湖第一景(編號 1341227)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 稀缺景觀資源:位於澄清湖畔,享有獨特的無價湖景,屬市場中難得的居住環境。 2. 坪效與車位優勢:總坪數 43.82 坪包含一處坡道平面車位,對於三房格局而言空間充裕。 3. 通風採光極佳:南北向設計,搭配挑高樓中樓格局,確保室內明亮通風。 4. 生活機能完善:鄰近正修科技大學與澄清湖公園,具備學區與休閒雙重優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素:屋齡 29 年,已近 30 年,未來可能需面對較多的建築修繕需求。 2. 特殊格局:樓中樓設計雖然空間感好,但對於習慣傳統層高格局的買家來說,可能有適應門檻。 3. 車位形式:坡道平面式車位,雖有車位,但便利性与地下停車場略有差異。 4. 樓層限制:位於 5 樓(共 10 樓),雖為中間樓層,但對於電梯依賴度較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定:鄰近科技大學,若未來有投資規劃,學區周邊租屋市場相對穩定。 2. 資產保值潛力:湖畔稀缺景觀在市場低迷時通常較具抗跌性,長期持有價值高。 3. 居住升級空間:屋齡雖老但結構應尚穩固,透過室內裝修可賦予老屋新生命,提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本風險:屋齡將近 30 年,未來社區可能需編列較高的公共基金用於電梯或管線更新。 2. 轉手流動性:非標準化格局(樓中樓)與較高總價,可能縮小未來潛在買家的搜尋範圍。 3. 區域市場波動:鳥松區房價與高雄市區相比,受整體房市循環影響仍需觀察。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,適合重視景觀與生活品質的自住買家。
主要理由: 此物件最大的亮點在於「澄清湖景觀」與「含車位的大坪數三房」。在當前房市趨勢下,擁有絕佳視野的稀缺房源具備較高的收藏價值與抗跌性。每坪單價 28.94 萬對於湖畔住宅而言屬合理區間,且包含車位後,整體使用成本相對降低。
此外,鄰近大學與公園的設定,讓生活機能兼顧了便利與寧靜,適合追求慢活與自然環境的買方。惟需注意屋齡約 29 年,在簽約前建議詳細查詢社區的公設金狀態及電梯維修紀錄,並確認自身對樓中樓結構的接受度。若您將此處作為長期自住或傳承資產,此物件在景觀與空間上皆具備優異表現。
問與答
文山特區大樓
文山特區大樓
陳建佑(仲介,收取服務費)
暱稱:陳建佑
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0980-992765
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經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司
證號: (109)登字第371848號
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