基隆電梯大樓、安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦武崙最超值二樓大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：566 萬
參考單價：16.78 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.726 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.73 坪
附屬建物面積：3.706 坪
共同使用：2.29 坪
土地面積：10.204 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 566 萬，單價約 16.78 萬/坪，在基隆區域屬於低門檻進入標的。 2. 戶型寬敞：33.7 坪大三房兩廳兩衛，空間規劃充裕，滿足一般家庭居住需求。 3. 採光通風佳：前後陽台配置，且所有臥室與廁所皆有窗戶，通風性良好。 4. 隱私度高：一層兩戶設計加上位於無尾巷，環境相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：45 年屋齡意味著管線老舊風險較高，未來可能需投入更多維修成本。 2. 樓層不便：四樓中兩樓無電梯，對於長者或搬运重物者較不友善。 3. 無車位：總坪數不包含車位，若有汽車需求需自行尋找周邊停車場。 4. 公寓型態：缺乏大樓的保全與公共設施，社區質感相對較弱。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛能：因格局方正且通風佳，透過裝修可大幅改善居住環境，提升自住的舒適度。 2. 區域發展：基隆武崙及基金二路區域鄰近港口與工業區，具備在地租賃需求或未來交通建設的可能。 3. 置產門檻低：對首購族而言是進入基隆房地產市場的低點切入機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：高屋齡且無電梯的公寓，在未來二手市場上可能較難脫手或增值空間有限。 2. 維護風險：老舊建築結構隱憂需定期檢視管線與防水，若發生修繕費用將是一筆額外開銷。 3. 銀行貸放限制：部分銀行對於超過一定屋齡的房子可能縮短貸款年限或降低估價。

2. 物件評論

此物件適合「首購自住」或「長期持有一套居處」的買方，但不建議追求短期升值的投資者購買。其最大吸引力在於以極低的單價換取大三房兩廳的寬敞空間，對於預算有限但需要充足生活機能的家庭來說，是基隆武崙地區的高性價比選擇。然而，必須正視 45 年屋齡帶來的潛在維修風險以及無電梯造成的居住動線不便，建議在購入前進行詳細的結構檢修評估，並確認銀行貸款對高屋齡物件的條件，方可安心入手。