安平買屋 / 安平買房 - 《真愛》正面帶狀公園三房平車，百萬裝潢智能景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：29.51 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真愛
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：億載國小、慈濟國小、慈濟高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀資源稀缺：位於 18 樓，面對千坪帶狀公園，擁有極佳的視野與綠地景觀。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，接近新成屋狀態，減少初期修繕成本。 3. 設施齊全：含頂樓露天游泳池、健身房、KTV 等設施，生活便利性高。 4. 學區優勢：鄰近億載國小與慈濟高中，適合重視子女教育家庭的考量。 5. 智能科技：內裝已整合智能燈控與自動窗簾，提升居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 18 樓 / 18 樓，潛在面臨夏季較熱或屋頂防水隔熱問題。 2. 採光方向：坐南朝北設計，主要視野雖好，但相較於傳統朝南單位，冬日採光可能稍弱。 3. 空間坪效：43.38 坪規劃為三房兩廳，對於三房需求而言，單間房室面積可能較壓縮。 4. 電梯依賴：高樓層居住完全仰賴電梯，若社區維護不良或故障會影響出入。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近安平商港、亞果遊艇城與國平重劃區，未來基礎建設完善後房價有支撐力。 2. 資產增值：面對永久公園綠地的景觀在市場上較難得，長期持有可能具備抗跌性。 3. 投資潛力：若購屋者不打算自售而改出租，高樓層與設施齊全對租客具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維修責任：一旦發生漏水問題，頂樓戶可能需面對較高的維修風險或爭議。 2. 市場波動：整體房地產景氣若遇低潮，高單價物件流動性可能降低。 3. 持有成本：高公設大樓通常管理費較高，且頂樓可能需分擔更多公共設施維護費用。

物件評論

總結建議： 此物件對於「偏好開闊景觀、重視居住品質且不介意頂樓特性」的購屋者來說，具備相當的購買價值。尤其是面對千坪公園綠地的稀缺資源，在重劃區中難得見聞，能顯著提升居住舒適度與未來轉手潛力。

主要理由：

景觀無價：永久棟距與面公園優勢是此戶最核心的保值關鍵，建議優先考量此點是否滿足您對生活質感的期待。
新成屋體驗：4 年屋齡搭配百萬智能裝潢，省去了裝修的勞累與時間成本，適合希望盡快入住的家庭。
需注意事項：鑑於位於頂樓（18F），務必在簽約前檢查防水層狀況、確認隔熱措施並留意管理費調整機制；同時若對採光要求極高，建議可考量是否偏好坐北朝南的格局。整體而言，若預算符合且能接受頂樓特性，這是一筆值得爭取的資產標的。