西屯買屋 / 西屯買房 - 專任★親家河南道★兩房兩衛B1大平車★機能好台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2056 萬~~1996 萬 (含車位價)
參考單價：55.93 萬/坪
地址：台中市西屯區智惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家河南道
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：19.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於台中西屯區智惠街的物件，整體而言是一筆值得關注且具備一定購買價值的標的，特別適合追求生活機能與學區資源的家庭或新婚夫婦。

主要購買理由如下：

生活機能成熟：緊鄰逢甲商圈及各大賣場，對於依賴公共交通或車購物的買房者極為便利。
戶型規劃優異：兩房配置兩衛浴，在當前市場上屬於高 CP 值的稀有格局，能有效提升居住舒適度與轉手吸引力。
屋齡與設施：3 年屋齡意味著近期無需大規模維修，且社區公共設施齊全，對於重視生活質量的買家來說，符合其長期居住需求。

然而，在決定購買前，建議您特別留意以下幾點：

價格比較：建議查詢近期同社區或周邊類似屋齡的實際成交價，確認 1,996 萬總價與 55.93 萬/坪單價是否合理。
噪音與採光：由於鄰近夜市及位於 4 樓，建議選擇不同時段（如週末晚上）實地看屋，確認噪音干擾是否在可接受範圍內，並確認自家採光狀況。
車位狀況：雖為坡道平面車位，但仍需確認地下層是否有漏水跡象或通風不佳的問題，避免日後車輛受損。

若您評估自身財務狀況能負荷房貸，且能接受周邊環境特性，此物件是一個兼具自住與保值潛力的選擇。建議與房仲詳細確認學區劃分是否確定，並要求查看最近的管理費明細，以做出最明智的決策。

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