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A018一森原無敵海景戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：49.56 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.26 坪
- 土地面積：2.688 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 29樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4104 元/月
鄰近學校：海洋大學
鄰近公園：漁人碼頭
生活機能：家樂福 沙崙夜市
附近交通：漁人碼頭輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4104 元/月
鄰近學校：海洋大學
鄰近公園：漁人碼頭
生活機能：家樂福 沙崙夜市
附近交通：漁人碼頭輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於淡水中正路的高樓海景住宅，是一棟「風格明確」的標的產品。從購屋者角度來看，是否值得購入取決於您的居住需求與投資目標。
值得購買的理由： 若您或家人屬於情侶、新婚小家庭或規劃退休生活的族群，且對「海景」與「生活便利性」的需求高於「停車需求」，此物件非常適合。8 年屋齡的電梯大樓配合高樓層景觀，能提供極高的生活質感，且鄰近家樂福與輕軌，維持生活機能優異。作為投資標的，其鄰近海洋大學與漁人碼頭的地理位置，也帶來穩定的出租潛力。
需要考量之處： 然而，此物件未附車位是顯著的缺點，在淡水區生活可能會帶來不便，且每月約四千元的管費增加了持有成本。此外，單房格局與偏高的單價，限制了其面向更廣泛家庭買家的流動性。
總結建議： 如果您能接受額外支出車位租金，並傾向於長期持有自住或收租，這是一棟能提升生活幸福感的優質選擇；但若您對停車需求強烈，或預期短期內需轉手，建議再斟酌單價與市場流動性風險。建議優先確認周邊同級別產品車位價格後再行決斷。
問與答
三芝石門土地
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嘉利(仲介，收取服務費)
暱稱：蕎蕎
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字159745號
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