淡水地三芝石門土地賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地 C110近淡水捷運2樓大三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：30.51 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.125 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.348 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
生活機能：全聯家樂福夜市
附近交通：淡水捷
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 980 萬，參考單價約 30.51 萬/坪，在淡水捷運生活圈屬於入門價位。 2. 格局實用性高：2 樓大三房設計，每間房皆有對外窗，通風採光良好；前後大陽台增加使用空間。 3. 基礎設施更新：水電管線於 11 年前更新，減少入住後初期修繕困擾。 4. 生活機能成熟：鄰近全聯、家樂福及夜市，交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯設計：老舊公寓型態，2 樓雖非高樓層，但對未來長者居住或搬家搬運較不友善。 2. 產權瑕疵風險：後陽台及主臥室部分增建未辦保存登記，可能影響銀行貸額比例或未來轉手審核。 3. 坪數認定落差：總坪數 32.125 坪不含車位，若包含違建實際使用空間較大，但交易價格計算基礎需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 捷運生活優勢：近淡水捷運站，未來通勤台北市區有穩定交通動能。 2. 區域發展潛力：淡水舊城區活化議題與淡江大學、漁人碼頭周邊持續帶來觀光及租屋需求。 3. 居住價值維持：英專商圈傳統市場生活圈穩固，對於自住型買家而言生活質素高。
威脅 (Threats)	1. 法令合規風險：未保存登記之增建物若遇政府稽查，有被要求拆除或無法補正之疑慮。 2. 老屋翻新隱憂：雖水電更新，但外牆、防水等公共區域隨樓齡增長，可能需面對公寓整修基金或共同分攤費用。 3. 轉手流動性受限：因產權瑕疵，部分銀行核貸成數可能較低，未來買盤對象範圍可能縮小。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視通勤與生活機能」的自住買家而言，具有很高的入門門檻優勢。淡水捷運沿線、成熟商圈與三房實用的格局，都能滿足日常居住需求。然而，必須特別注意「增建未辦保存登記」一事，這不僅可能影響銀行貸款成數，也是未來轉手時的一大潛在障礙。若您打算長住不動產轉手頻率低，此屋性價比高；若短期內有資產增值或換屋規劃，建議務必於簽約前進行產籍詳細調查，並與賣方確認違建部分之風險分攤方式後再行決定，以免後續爭議影響購屋心情。