淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地 F052近捷運收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：49.79 萬/坪
地址：新北市淡水區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.018 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.018 坪
土地面積：4.148 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：編號 1372896

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻適中：總價約 698 萬，對於商業店面而言，進入門檻相對親民。 2. 樓層條件佳：位於 4 層建築的 1 樓，無電梯負擔，進出方便，對經營業態與租金價值有利。 3. 生活機能完整：標註鄰近傳統市場與百貨公司，且強調交通便利，利於吸引顧客或居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段資訊疑似矛盾：標題提及「三芝石門」，但正式地址為「新北市淡水區」，兩地行政區不同，需釐清實際地理位置與交通接駁距離。 2. 產權型態因素：建築型態為公寓（住辦），可能無專屬車位（資料顯示不包含），且老舊公寓的公設比或維修狀況需進一步確認。 3. 捷運距離未明：標榜「近捷運」但位於西北海岸，需核实實際步行距離與搭乘時間，避免誇大宣傳。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資回報：若現有租約穩定且真實，可作為被動收入來源，實現資產保值。 2. 地段開發潛力：該區域為淡水河谷生活圈的一部分，未來若有捷運延線或交通建設，房價與租金有望提升。 3. 用途多元性：商業用屬性允許彈性規劃，若現狀無租約，可視需求自行經營或整修後出租。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：新北市外圍海岸區的商業店面，市場接單可能較慢，未來出售需考量時間成本。 2. 建物維護成本：老舊公寓面臨的老化問題（如管線、結構），長期持有需預留維修基金。 3. 政策與法規風險：住辦或商業用土地若遭遇地方法令變更（如消防規範調整），可能影響營運或租賃價值。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清疑慮後再行決策

此物件對於尋求穩定租金回報或作為低門檻投資資產者具有一定的吸引力。主要理由在於其位於淡水中山路沿線，生活機能成熟且具備一樓店面條件，總價近 700 萬的價格在市場上相對容易負擔。然而，買家必須將「標題與地址的地區不符」列為優先釐清事項，並實際丈量至捷運站的距離，避免高估交通優勢。此外，建議務必核對現狀租約的真實性與承租戶信用狀況。若租金收益率合理且地段位置確認無誤，此物件值得列入考慮；反之，則需謹慎評估區域發展潛力後再做決定。