淡水三芝石門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地 D036大旭地方正3+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：29.07 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大旭地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：57.783 坪 (包含車位面積)
土地面積：8.507 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：538 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：總坪數約 57.8 坪，擁有 4 房 2 廳的寬敞格局，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。 2. 價格具競爭力：參考單價約 29.07 萬/坪，整體總價 1680 萬在新北市鄰近區域屬低起點價格。 3. 通風與採光佳：前後陽台設計，動線規劃方正，保證良好的自然通風與採光品質。 4. 生活機能便利：臨近北新路商圈，且鄰近正德國中與淡江大學，學區資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區屬劃疑義：資料顯示地址為「淡水區」，但郵遞區號 251 通常對應三芝或石門區域，建議實際看房時核對權狀。 2. 交通設施時程不確定：雖提及近輕軌站點，目前該路線尚在發展中或屬預期性配套，短期通勤仍需依賴公車。 3. 管理費偏低可能隱憂：每月 538 元的管理費對於 18 層電梯大樓而言顯著偏低，可能暗示維護資源較少或設施陳舊。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：若輕軌計畫如期完工，此區交通連通性將大幅提升，進而帶動房價成長。 2. 自住品質提升：以低於行情單價入手大坪數電梯宅，可大幅改善現有居住環境的舒適度與空間感。 3. 租金穩定性：鄰近大專院校與國中，若未來有出租需求，學區租賃市場相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：非核心市區（如台北市中心）的郊区豪宅型或大坪數物件，在房市下檔時較難迅速脫手。 2. 老屋與維護風險：低管理費可能代表社區基金提撥較少，隨著房齡增長，共同設施的維修費用可能會轉嫁為高價單次攤提。 3. 價格認定差異：因行政區劃疑義（淡水 vs 石門/三芝），未來估值標準可能與同區其他物件產生認知落差。