屏東市電梯大樓
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屏東買房屋-台糖帝王城三房美樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：19.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：37.01 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（台糖帝王城）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：位於台糖生活圈，走路即可抵達家樂福，鄰近火車站與縣民公園。 2. 樓層位置適中：位於 14 樓中的 9 樓，避開低樓層噪音與頂樓隔熱問題。 3. 格局完整：三房兩廳兩衛且含雙陽台，符合多數家庭居住需求。 4. 管理完善：具備 24 小時保全管理，安全性與居住品質較有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，管線、防水及設備可能需要更新或全面翻修。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，購屋者需確認是否有車位可購或租用，以免影響後續使用。 3. 實坪較低：總坪數 37 坪但室內僅 28.88 坪，公設比約 22%。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 核心地段保值：位於屏東市核心生活圈，此類地段物件具有較強的抗跌性與出租潛力。 2. 翻修增值空間：若能進行室內現代化裝潢，可顯著提升居住舒適度與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 競品競爭：同一區域若有較新房齡的物件推出，可能會分流購屋需求。 2. 維護成本：隨建物老化，未來大樓公共設施的維修基金或管理費調整可能增加。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「適合自住且重視生活機能」的選擇，建議在確認車位狀況後考慮購買。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其不可替代的「地理位置」。位於屏東市的台糖生活圈，且緊鄰家樂福與火車站，對於依賴機能便利性的購屋者非常有吸引力。此外，9 樓的高度與三房兩衛的格局，使其成為一個非常實用的居住空間。
然而，買方必須正視 26 年的屋齡。這意味著購屋預算除了總價 738 萬外，建議額外預留一筆翻修基金，用於更新電線、水管及室內裝潢。最關鍵的考量點在於「車位」，由於資料顯示總坪數不含車位，在市區生活若缺乏固定車位將非常不便。若能解決車位問題且能接受翻修過程，這是一處生活品質高且具有保值價值的物件。
問與答
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