※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本分析旨在以購屋者視角，針對該物件的條件進行客觀評估，提供您在決策時的參考依據。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅約 9 個月，近乎全新，可省去大 amount 的裝修或翻修費用。 2. 配置完整：三房兩廳兩衛且含平面車位，格局適合核心家庭居住。 3. 景觀佳：具備遠眺大武山的山景，能提升居住品質與心理舒適度。 4. 實用比合理：總坪數 36.23 坪，對三房物件而言空間適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓（共 5 層），相較於高樓層，採光與隱私度可能略有影響。 2. 資訊不一致：管理費在資料中標記為每月 1,000 元，但在特色說明中標記為每年 1,000 元，需進一步確認實際金額。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能：位於公館生活圈，周邊機能成熟，生活便利度高。 2. 交通潛能：距離歸來火車站約 3.5 公里，且可快速接駁 88 快速道路，對於需跨區通勤者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：屏東市區房產的轉手速度較大都會區慢，未來若需快速變現，可能需較長時間。 2. 價格競爭：需對比周邊同等級新案的單價，確認 24.51 萬/坪是否符合當地行情。