※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1339884）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 368 萬，對於首購族或預算有限的買家而言，入主市區門檻較低。 2. 地點優越：鄰近廣東商圈、屏東總圖及多座公園，生活機能極佳。 3. 教育資源豐富：步行一分鐘可達多所學校，適合有小孩的家庭或考慮未來租金收益。 4. 狀態良好：物件已全新整修，可直接入住，省去裝潢時間與費用。 5. 交通便利：臨路 7 米且有停車場，解決了舊公寓常見的停車難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，雖然內部整修，但建物結構與管線老化風險仍需考量。 2. 衛浴配置不足：三房僅配置一衛，若家庭成員較多，早晨洗漱時間可能會產生擁擠。 3. 樓層考量：位於 5 樓中的 3 樓，且為公寓形式（通常無電梯），每日上下樓需體力負荷。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：憑藉其靠近商圈與學校的地理位置，具有不錯的租金收益潛力。 2. 低總價入市：在市區中較少見如此低總價的整修完畢物件，是進入市中心居住的便捷選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：因屋齡較高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限。 2. 保值性：舊公寓的增值空間通常來自土地，建物部分則持續折舊，需評估長期持有價值。