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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1710 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.11 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
大業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓夢樓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.869 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.538 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於**「打算創業且希望降低長期成本」或「尋求穩定收租」**的買家來說，值得列入考慮，但建議審慎評估老屋修繕成本。
主要理由：
- 地段與價格性價比高：位於西區核心，且單價與總價較鄰近同類型物件更具競爭力，具有明確的價格緩衝空間，購入後不易立即虧損。
- 機能性強：店住合一設計能大幅降低創業初期的租金與通勤成本，對於美業、補習班等小型創業或自由工作者而言，極具實用價值。
- 風險可控：雖屋齡 31 年，但位於大樓社區且含車位，維持成本相對公寓較低，且學區與商圈人流穩定，具備一定的抗跌性。
注意事項： 建議購屋前務必確認屋內結構安全與管線狀況，並預留部分預算進行整修或設備更新。同時確認貸款銀行對於 30 年以上屋齡建築之成數規定，以確保資金籌措無虞。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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