低公設庭園低總價  中和買屋 / 中和買房 - 台北置產找我中和最強CP 低公設大三房和室稀有庭園社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2720 萬
參考單價：48.01 萬/坪
地址：新北市中和區新生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南園林
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.65 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：8.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1254 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：積穗國小
鄰近公園：員山公園
生活機能：全聯、中和勝利市場
附近交通：中正中山路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高坪效與空間優勢：公設比僅 14.5%，主建物達 44.65 坪，在雙北極具稀缺性。生活機能完善：鄰近積穗國小、員山公園，步行可達全聯、傳統市場及中和環球，生活便利性極高。社區環境稀有：擁有大規模庭園、兒童遊樂區與鯉魚池，適合家庭與長輩居住，居住品質高。格局規劃實用：3 房 2 衛加和室配置，前後陽台採光佳，適合多代同住或彈性規劃。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 35 年，可能影響貸款年限及未來轉手流動性。無車位配套：總坪數不含車位，在人口密集的中和區，停車需求可能成為日常困擾。維護隱憂：老舊電梯大樓需關注社區公庫提撥狀況及公共設施老化程度。
機會	裝潢增值潛力：透過重新裝潢可改善 35 年屋齡的居住體驗，提升使用價值。價格競爭力：總價 2720 萬在該區域擁有如此坪數與環境，CP 值極高，具保值潛力。客層定位：非常適合尋求大空間、重視社區綠化環境的改善型買家或投資收租需求。
威脅	轉手風險：隨著屋齡增長，潛在買家對於老舊社區的疑慮可能增加，未來售屋時競爭變大。維修成本：老屋水管、管線老舊，入住後可能有較高的維護或修繕成本。貸款額度：銀行對於 35 年屋齡的核貸條件可能較為嚴格，需評估資金週轉。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是針對改善型家庭買家。

此物件在「大坪數」與「低公設比」的結合上具備極高的市場稀缺性，且社區園林環境能顯著提升生活品質，總價控制得宜，CP 值優異。然而，35 年屋齡意味著需要對房屋結構、管線及社區公共設施狀況進行詳細檢查，並需自行規劃停車方案。若您追求高得房率與園林生活氛圍，且不介意老屋可能需要裝修投入，這是一個非常具吸引力的選擇；但若您偏好極新穎的建築或對停車有剛性需求，則建議再慎重評估。