北投陽明山別墅  北投買屋 / 北投買房 - 台北置產找我北投空中花園景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~15000 萬~~10000 萬 (含車位價)
參考單價：42.53 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞暘天硯
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：216.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.59 坪
附屬建物面積：17.82 坪
共同使用：26.82 坪
其他面積：78.1 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：4個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：23000 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局：總坪數達 216.33 坪，配置 5 房 3 衛，極為寬敞，適合大家庭或重視居住品質的買方。景觀與環境：位於 6 樓高層，享有空中花園視野，社區環山靜謐，鄰近北投溫泉與山系公園，居住氛圍優異。交通便利：緊鄰捷運淡水信義線奇岩站，並可快速連接洲美快速道路、國道一號，通勤台北市區或新北極為方便。開發潛力：鄰近北士科產業園區，未來科技廠區發展可望提升該區域的租賃與置產需求。
劣勢	總價與單價：總價達 1 億元，單價 42.53 萬/坪，屬於高價總價物件，預算門檻較高。屋齡因素：屋齡 24 年，屬於次新中古屋，未來可能面臨外牆修繕、設備更新等老屋維護需求。持本成本：管理費每月 23,000 元，相較一般住宅較高，每月固定支出需納入財務規劃。車位問題：總價不含車位，需另購或租賃，增加額外購屋成本與考量。流動性風險：大坪數、高單價物件通常買家族群較窄，轉手售出的時間可能較長。
機會	空間改造：屋凸空間可打造個人花園，增加居家獨特性與使用價值，吸引喜愛園藝或隱私的買家。區域升值：隨著北士科特區產業進駐，周邊高階主管置產或租賃需求預計增加，有利長期資產增值。自用與投資並重：兼具自住舒適度與高租金潛力，適合資金充裕且追求生活與投資平衡的投資者。
威脅	老屋維護費用：24 年屋齡可能面臨公共設施老化，社區大維修提列基金可能增加，需審視社區財報。市場波動：高總價物件對市場景氣敏感，若房市回檔，議價空間與持有成本壓力將相對增加。客群限制：過度依賴高淨值族群，若周邊新案推出或經濟環境變化，可能影響成交速度。