北區買屋 / 北區買房 - 新竹大樓推薦低總價大遠百商圈清大附小翻新漂亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：32.55 萬/坪
地址：新竹市北區西門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.703 坪
共同使用：2.034 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於大遠百貨商圈核心，食衣住行便利，步行即可抵達學校與公園。學區價值：屬於清大附設實小學區，學區價值高且穩定。價格門檻低：在市中心擁有三房格局且總價僅 968 萬，對首購族或新婚家庭友善。屋況新穎：屋內於 6 年前曾全室翻新並重拉管線，無漏水疑慮，無需額外整修即可入住。
劣勢	建築型態限制：為公寓無電梯產品，雖為 2 樓相對便利，但對未來轉手對象或長照需求可能有影響。單價考量：參考單價約 32.55 萬/坪，市中心老舊公寓的單價並非低標。交通與停車：西門街屬於熱鬧街道，車流量大可能擁擠；總價未含車位，需另行評估停車問題。
機會	租賃潛力：學區房加上商圈環境，租賃市場需求穩定，適合投資或出租。資產保值：市區土地稀缺，尤其是低總價三房產品，在房市波動中較具抗跌性。居住品質提升：翻新後的室內環境可滿足現代居住需求，省去購屋後裝修的時間與成本。
威脅	建築老舊風險：公寓結構可能面臨未來危老重建或整建困難的問題，需確認建齡與貸款成數。噪音與隱私：位於街道旁核心商圈，可能受車流噪音影響，低樓層需注意採光與隱私遮蔽。市場波動：房市景氣變動可能影響短期內的轉手流動性或資產增值預期。