永康首購買房、透天  安南買屋 / 安南買房 - 專翡翠森林3大雙車花園別墅｜永康首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3888 萬~~3880 萬
參考單價：39.38 萬/坪
地址：台南市安南區環館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國揚幸福大院/翡翠森林3
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：98.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.54 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：0.01 坪
土地面積：70.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：型式自有車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4950 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：國立臺灣歷史博物館
生活機能：中洲寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件適合預算充足、重視生活品質且有大家庭居住需求的買家。

主要理由：

產品稀缺性與居住體驗：在現行市場中，5 年屋齡且具備花園的邊間別墅相當難得，三面採光與飯店式管理能有效提升生活舒適度與安全隱私。
通勤與學區優勢：鄰近南科與外環道解決了通勤痛點，加上安順國小、國中等就學資源，對有子女的家庭相當友善。
持有成本考量：雖然總價高且管理費不低，但新屋屋況能減少近期修缮費用，長期居住價值較穩健。

建議： 若您主要目的是自住且預算允許，這是一棟兼具面子與裡子的優質住宅。但請務必確認是否需額外加裝電梯以方便未來家人使用，並評估高總價在未來轉手的潛在流動性風險後再行決定。

問與答

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永康首購買房黃玉梅 0938-726-667

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