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D067員山城堡農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：33.87 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
慶安路
地圖
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- 格局： 7房(室) 3廳 7衛
- 總坪數：117.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110.7 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 土地面積：442.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
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詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，需符合資格後再作決定。
此物件屬於**「高門檻、高特色」**的資產。是否值得購買，取決於您的購屋目的與資格狀況。
主要理由如下：
- 資格是第一道門檻：此為「農舍」，依法必須具備農地耕作資格者才能購買。若您不符合相關法規，此物件完全無法購買，切勿忽視此關鍵點。
- 價格與屋齡的平衡：3980 萬元的總價在員山屬於中高價位，且屋齡已達 36 年。若您是為了長期自住或傳承，且欣賞城堡設計，此空間與景觀值得投資；但若您計畫短期轉手獲利，老舊農舍的流動性與維修成本可能壓縮獲利空間。
- 投資與生活的取捨：若計畫經營民宿，其獨特風格與周邊景點是一大優勢；若僅為居住，建議務必聘請專業驗屋師檢測結構與防水安全，並預留翻修預算。
總結而言，若您擁有購置資格、不介意老屋維護且熱愛鄉村生活，這是一個可遇不可求的特色物件；若追求高流動性或低維護成本，則建議多比較周邊新建住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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