鼓山電梯大樓瑞豐商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋瑞豐商圈全新整修溫馨四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：30.48 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭藝術伯爵
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.37 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
鄰近公園：社區公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：勝利國小'大義國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市鼓山區聖羅蘭藝術伯爵

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：45.54 坪的大格局搭配四房二廳三衛，並有雙主臥設計，非常適合人口較多或需分房居住的家庭。生活機能成熟：位於瑞豐商圈核心，鄰近夜市、市場與公園，交通網絡完善（近國道、高鐵），日常採買與通勤極方便。整修狀況佳：標榜「全新整修」，意味著您入住後可節省初期的裝修成本與時間，居住品質立即可見。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 35 年，可能面臨管路老化、外牆維護等隱憂，且未來轉手時較新大樓稍顯吃力。停車不便：車位為機械式，相较于平面車位，存取時間較長，且對部分駕駛者較為考驗技術。樓層因素：位於 14 樓（高樓層），在老舊建築中需注意夏天空調耗能及頂樓漏水風險。
機會 (Opportunities)	居住剛性需求：對於有子女或長輩同住的家庭，此種大坪數且格局好的房源在瑞豐商圈相當難得。租賃潛力：周邊學生與工作人口密集，若未來有出租考量，四房格局在長租市場仍具競爭力。價格優勢：單價約 30.48 萬/坪，對於該區域大坪數房源而言，具備一定的性價比優勢。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：屋齡超過 30 年，銀行對貸款年限可能有所限制（例如最高可貸年限會縮短），影響槓桿操作。資產流動性：隨著屋齡持續增加，40 年以上房產在二手市場的買家選擇範圍會變窄，轉手難度可能隨時間升高。區域競爭：若周邊出現新成屋或更新重建案，此老舊大樓在價格上可能會面臨較大的壓制。

2. 物件評論

這件位於瑞豐商圈的「聖羅蘭藝術伯爵」屬於**「適合自住大家庭，但不建議純投資」**的物件。

主要理由如下：

極高的居住舒適度：對於家庭成員較多或追求寬敞生活品質的買方來說，45.54 坪且全新整修的四房格局非常難得，單價在該區域也具備吸引力，能立即滿足「住得大、住得好」的需求。
屋齡是最大考量：35 年的屋齡是購屋時必須審慎評估的重點。這直接影響到未來銀行貸款的年限與額度，建議您在簽約前務必先向銀行貸款員確認貸款成數與條件，並仔細檢查房屋結構安全及頂樓防水狀況。
地段保值性尚可：瑞豐商圈的生活機能極強，即便屋齡較老，其交通與商業優勢仍能提供一定的居住價值支撐。

購買建議： 如果您計畫長期自用以降低資產折舊風險，且家庭成員對空間需求迫切，這是一個值得優先考察的目標。但若您預期持有時間短於 5-10 年，或對於貸款年限有嚴格要求，則需謹慎衡量屋齡帶來的潛在成本與轉手難度。建議帶看時特別注意頂樓漏水痕跡及機械車位的使用便利性，再行決定。

問與答

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