花蓮買房阿銘別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#後站公園旁復古孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：30.69 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.28 坪 (包含車位面積)
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中
鄰近公園：中琉公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：花蓮市富安路別墅物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 868 萬對於花蓮市的別墅而言，入門門檻較低。車位獨立：擁有獨立車庫，解決停車問題，便利性高。位置便利：鄰近中琉公園、自強國中，且靠近火車站，交通與生活機能完善。格局實用： 2 房 2 廳 2 衛設計，且強調可隔孝親房，適合多代共居。仲介專業：經紀人具備多項專業證照（如危老重建、綠裝修等），交易風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 37 年，可能存在管線老舊、防水或結構補強問題。單坪價高：單價約 30.69 萬/坪，對比起周邊新案可能無明顯價格優勢。樓層狀況：標註「整棟 / 2 樓」，若為二層樓老舊別墅，二樓爬升對高齡者可能稍顯不便。區域印象：「後站活巷」雖寧靜，但部分買家可能偏好前站或主要幹道。
機會 (Opportunities)	增值潛力：廣告提及「華廈價格直上別墅」，暗示該區域別墅價值有上升空間。改造彈性：老宅具有改造潛力，可依據家庭需求優化空間或外觀。學區優勢：鄰近自強國中，對於有子女就學需求的家庭是長期持有資產的支撐。政策紅利：經紀人持有危老推動證照，未來若遇重劃或危老重建，可能有轉型機會。
威脅 (Threats)	維修成本：高齡建築需預留一筆房屋修繕基金，長期持有成本可能增加。流動性風險：老舊別墅在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手難度稍高。結構安全：需確認是否經過耐震評估，避免未來發生結構性危機。環境變化：後站區域若隨城市發展產生新的噪音或交通干擾，可能影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得列為首選觀察對象。

此物件位於花蓮市區生活機能極佳的後站區域，對於追求「低總價買別墅」與「多代共居」的家庭來說，具備很高的實用性。其獨立車庫與鄰近公園、學校的環境，能大幅提升生活品質。然而，37 年的屋齡是最大考量點，建議您在看屋時，優先請專業師傅評估水電、漏水及結構安全狀況。若您不介意老屋外觀且預算有限，想以華廈價格取得獨棟隱私空間，這是一筆值得投資的標的。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-047788

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】